Crédit du Maroc - Immobilier LCL

Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir au Maroc

Mai 2007
Acheter un bien immobilier à l'étranger ne s'improvise pas. N'hésitez donc pas à vous faire aider par des professionnels comme votre banquier. Le Maroc a l'avantage d'être francophone, mais certaines précautions sont à prendre. Le point sur les démarches à effectuer.

1. Prenez le temps de découvrir la région...

Il est indispensable de passer un peu de temps sur place avant tout achat immobilier. Vous n'achetez pas seulement un logement : vous optez pour une ville, un quartier, qui vont devenir votre cadre de vie lors de vos séjours.
L'environnement vous convient-il ? Pouvez-vous vous adapter à son rythme et à son style (bruit, passage, éloignement du centre...) ? Les équipements et les infrastructures sont-ils adaptés à vos besoins ?

2. Apprenez à connaître le marché

N'hésitez pas à multiplier les visites, pour vous familiariser avec les prix locaux. Visitez plusieurs biens pour les apprécier à leur juste valeur et pouvoir les comparer. Cela vous évitera de mauvaises surprises.

LCL vous accompagne dans votre investissement au Maroc

LCL a conclu un partenariat avec le Crédit du Maroc pour vous aider dans toutes vos démarches lors de votre achat immobilier au Maroc.
Avec le service d'accompagnement personnalisé vendu par le Crédit du Maroc, un conseiller :

• vous guide et vous accompagne tout au long de votre projet,
• organise pour vous des rencontres et des visites avec des promoteurs et agents immobiliers,
• vous aide à récupérer les documents fonciers,
• vous assiste dans vos relations avec l'administration marocaine,
• organise la signature du compromis de vente chez un notaire et vous y accompagne.

Un 1er rendez-vous avec un cabinet fiscal conventionné vous est offert.

3. Procurez-vous le titre de propriété avant la signature du compromis de vente

Il est impératif d'obtenir le titre de propriété auprès de la Conservation Foncière et de le faire traduire le cas échéant. Certains biens non titrés, dits « melkia », sont régis par le droit musulman et ne sont pas encore inscrits à la Conservation Foncière. Les vérifications sont impératives, car le bien peut appartenir, par suite de successions, à de nombreux héritiers.

4. Ouvrez un compte bancaire au Maroc

Avant l'acquisition, pensez à ouvrir sur place un compte en dirhams convertibles en devises. Ce compte facilitera le transfert de l'argent nécessaire à l'achat du bien et facilitera le rapatriement de la plus-value en cas de revente.

5. Signez le contrat de vente auprès d'un notaire

C'est en revanche votre banque qui déclare la transaction à l'Office des Changes, pour que vous puissiez bénéficier, en cas de revente, du rapatriement des fonds et de la plus-value en France.

6. Impôts et taxes

Toute transaction immobilière, au Maroc comme en France, s'accompagne du règlement d'impôts et de frais divers :

• droits d'enregistrement : 2,5 % du montant de la transaction (Taxe sur la Valeur Ajoutée incluse),
• taxe notariale : 0,5 %,
• frais de conservation foncière : 1 % + 150 dirhams (1 dirham = environ 0,09 €, soit 13 €),
• mise à jour des constructions à la Conservation Foncière (si nécessaire) : 0,5 % + 75 dirhams (soit environ 7 €),
• honoraires du notaire : 1 %, avec un minimum de perception de 2 500 dirhams (soit environ 223 €), et la TVA à 7 %,
• frais divers (timbres, etc.) : 1 500 à 3 000 dirhams environ suivant les dossiers (entre 133 et 267 €),
• honoraires d'agence immobilière (le cas échéant).

A vérifier pendant vos visites
Au Maroc, la loi est moins protectrice vis-à-vis de l'acheteur : il n'existe pas d'équivalent de la garantie des vices cachés ou de la loi Carrez sur les certificats de surface. Si, en France, le notaire procède à différentes vérifications destinées à assurer la sécurité de la vente (situation cadastrale, hypothécaire, locative, servitudes existantes), cela n'est pas aussi systématique au Maroc.
Vérifiez tout ce qui est annoncé, comme les équipements et leur fonctionnement, les dimensions, etc.

Pensez aussi à contrôler certains détails pratiques, comme l'accessibilité. Par exemple, si vous achetez un riad à restaurer, vérifiez qu'il est accessible en camion. Cela n'est pas évident s'il est dans une médina. Si les matériaux doivent être acheminés à dos d'âne, les travaux seront moins aisés.

S'installer au Maroc pour une meilleure qualité de vie

Mai 2007
Le soleil, la mer et un pouvoir d'achat élevé, le tout à 3 heures d'avion de Paris. Voilà ce qui a convaincu des milliers de retraités français de s'installer au Maroc. Sans oublier une fiscalité particulièrement attractive. Visite guidée...

Le Maroc bénéficie d'une excellente desserte aérienne. De nombreuses compagnies assurent des liaisons avec la France, depuis Paris, Bordeaux, Toulouse ou Marseille. Vols réguliers ou charters, 3 heures suffisent pour être à Marrakech. Apprécier l'art de vivre marocain est à portée de main ! Découvrez les autres avantages du Maroc.

Confort et douceur de vivre

La douceur de vivre marocaine tient avant tout à un climat agréable toute l'année. L'ensoleillement moyen dépasse les 8 heures par jour à Agadir, Fès, Marrakech et Ouarzazate avec une température moyenne de 21 °C. La mer, côté Atlantique et côté Méditerranée, n'est jamais bien loin.

La culture marocaine offre un réel dépaysement... sans l'obstacle de la langue, puisqu'une grande partie des Marocains est francophone. Les stations de radios marocaines émettent de nombreuses émissions en langue française et on trouve les journaux français dans toutes les grandes villes.

S'installer au Maroc est d'autant plus simple pour les Français que cela n'implique aucun renoncement au confort de vie à l'européenne. La richesse géographique du Maroc permet en effet la pratique de tous les sports : le surf et les sports nautiques sur la côte Atlantique, le ski dans la poudreuse du Haut-Atlas, le rafting en plus basse altitude et la randonnée dans la région du Djebel Toubkal !
Citadin stressé ? Les rituels de beauté à l'orientale et le plaisir d'un hammam traditionnel finiront de vous séduire.

Une vie culturelle intense

Le Maroc brille aussi par son dynamisme culturel. De nombreux festivals y sont organisés : Festival des Musiques Sacrées du Monde de Fès, Festival International du Film de Marrakech, Festival des Musiques populaires d'Agadir, Festival de Jazz de Rabat, etc.

Le patrimoine architectural et historique du pays est une inépuisable source de visites, de découvertes et de voyages. A ne pas rater :

• Marrakech, adossée aux montagnes du Haut-Atlas, avec son souk, ses artisans et ses charmeurs de serpents,
• Fès, la plus ancienne ville impériale du royaume, ancien centre religieux, avec ses magnifiques portes et remparts,
• les Gorges du Todra, l'un des plus beaux sites naturels du pays...

Pouvoir d'achat élevé et fiscalité avantageuse

S'installer au Maroc, c'est aussi améliorer de façon significative son pouvoir d'achat. Les prix des logements et des biens de consommation sont en effet très avantageux par rapport aux standards européens.

La politique fiscale est attrayante pour les retraités français ayant élu résidence fiscale au Maroc, c'est-à-dire les personnes habitant plus de 183 jours par an dans ce pays.

Vous bénéficiez en effet :

• d'un abattement forfaitaire de 40 % sur le montant brut imposable des pensions qu'elles soient de source marocaine ou de source étrangère,
• d'une réduction de 80 % du montant de l'impôt sur le revenu dû au titre de ces pensions et correspondant aux sommes transférées à titre définitif sur un compte en dirhams non convertibles.

Avis aux gourmets !
La gastronomie marocaine est riche et variée : soupe Harira et tagine de poulet, couscous et tagine de poisson, pastilla aux pigeons, gâteau Chebbakia, cornes de gazelle, thé à la menthe, etc. De quoi se laisser tenter !

Maroc : une offre immobilière attractive

Mai 2007
Une confortable demeure de 100 m2, en résidence gardée, avec jardin d'oliviers et piscine : 200 000 €...
Une chimère ? Non, à ce prix, vous pouvez acquérir une petite merveille au Maroc !

Quels biens acheter au Maroc ?

• Envie d'authenticité ? Optez pour un riad
  Le riad, ou ryad, est la construction traditionnelle marocaine.
  Ces maisons typiques sont organisées autour d'un patio, sur lequel donnent de nombreux salons et chambres. Elles sont aujourd'hui désertées par les Marocains, attirés par les quartiers neufs, mais très prisées des Français !
  Le prix d'un riad dépend de son emplacement, son état, sa taille (de 100 m2 à 600 m2, voire plus), des matériaux utilisés et de la décoration.

• Besoin de confort ? Faites le choix d'une villa ou d'un appartement
  Au Maroc, les programmes immobiliers se multiplient pour répondre à la demande croissante de logements. L'offre de villas et de résidences neuves est pléthorique et inclut souvent des prestations haut de gamme. Piscine, hammam, jardins et palmeraies, gardiennage, restaurant... l'accent est mis sur le confort et l'espace. Avec vue sur la mer ou sur l'Atlas selon les endroits et les envies.

A quel prix ?

• Dans l'ancien
  Comptez environ 50 000 € à 120 000 € pour un riad à rénover... et plusieurs millions pour un somptueux riad de plusieurs centaines de m2. Le prix d'un riad d'entrée de gamme, sans gros travaux à effectuer, s'élève en moyenne à 100 000 €.

• Dans le neuf
  Pour les logements neufs, tout dépend des prestations associées (piscine, gardiennage). L'offre de logements, très large, couvre toutes les catégories, de l'appartement en résidence (à environ 335 € le m2), à la villa haut de gamme, accompagnée de luxueuses prestations (entre 1 000 et 1 350 € le m2).
  Un confortable appartement de 100 m2 accompagné de services coûtera ainsi 80 000 €... des prix qui font rêver !

Où acheter ?

• Marrakech
  Ville très prisée des touristes et de la jet-set, Marrakech a vu ses prix considérablement augmenter ces dernières années. Il est devenu difficile d'y trouver des riads à des prix intéressants. En revanche, les programmes de construction en cours sont très prometteurs. Les villas et résidences constituent donc la majorité de l'offre immobilière : villas avec piscine, petites résidences nichées dans les palmeraies, maisons avec piscine individuelle dans un parc avec restaurant et hammam, à
  mi-chemin entre la maison privée et l'hôtel de charme.

• Agadir
  La ville connaît un développement immobilier sans précédent et les nouveaux chantiers sont nombreux. Elle accueille depuis plusieurs années un flot massif de nouveaux résidents, principalement des Européens, retraités pour la plupart. Agadir est particulièrement renommé pour ses golfs qui attirent de nombreux passionnés.

• Fès
  Le marché est encore balbutiant. On y trouve beaucoup de riads, souvent à restaurer, et les programmes de construction commencent à voir le jour. La capitale spirituelle du Maroc attire pour l'instant surtout des amateurs de logements authentiques.

• Essaouira
  Cette ville portuaire de la côte Atlantique au riche patrimoine historique propose encore de nombreux riads à restaurer, ainsi que d'innombrables logements neufs. Son climat doux et océanique en fait une ville de prédilection pour les surfers et les amateurs de sports nautiques.

• Tanger
  Les projets immobiliers se multiplient à Tanger, situé à l'extrémité du détroit de Gibraltar. En témoignent l'aménagement de la baie, le développement du port et l'essor de complexes résidentiels et touristiques.

Des avantages fiscaux à ne pas négliger...

L'investisseur étranger bénéficie d'avantages fiscaux conséquents, comme par exemple l'exonération partielle ou totale des plus-values immobilières sur les résidences principales (en cas de cession d'un immeuble à usage de résidence principale depuis 8 ans).
Pour les Français domiciliés fiscalement au Maroc, une convention fiscale avec la France permet par ailleurs d'échapper à la double imposition directe sur les revenus perçus au Maroc. A savoir : votre résidence fiscale est au Maroc si vous y habitez plus de 183 jours par an.

Pour les retraités français, le fisc marocain a mis en place un système très avantageux. Ils bénéficient :

• d'un abattement forfaitaire de 40 % sur le montant brut imposable des pensions qu'elles soient de source marocaine ou de source étrangère,
• d'une réduction de 80 % du montant de l'impôt sur le revenu dû au titre de ces pensions et correspondant aux sommes transférées à titre définitif sur un compte en dirhams non convertibles.